要想实实在在降低房价，我们只需要坚持简单的16字方针“破除垄断，鼓励竞争，增加供应，降低成本。”
其他的任何违反以上4条的调控，都是“伪”调控，目的都不是为了让老百姓更容易的买到商品房。
破除垄断，鼓励竞争：
不但不能去打击开发商，反而是要扶持开发商，减免开发商税负，鼓励三级市场的有效竞争（房东其实也算是三级市场的参与者），否则的话，只会让整个市场缺乏竞争，税负变重，流通变慢，结构变脆。
增加供应，降低成本：
增加供应，是要看总量的供应，如果总量没有较大的增幅，保障房的占比却上去了，只会让商品房占比下降，使得商品房供应更不充分。
有人会说住保障房的人多了，对商品房的需求下降了，房价就会下降，这其实是一种谬论，单不说保障房保障的人群本来就是对商品房房价无任何影响的低收入者，而且，要知道人的欲望是无限大的，你不能阻止老百姓想得到一套自有房屋产权的梦想。
降低成本，这个成本包括贷款利率，首付款，限购，限贷，契税，营业税，房产税等等等等，只有真正的降低了成本，才能有更多的“交易”行为，在一个市场中，“交易”永远是好事情，各取所需，充分流通，分摊风险，发现价格信号。
这个问题，只有交给政府来解决了。
要想实实在在降低房价，我们只需要坚持简单的16字方针“破除垄断，鼓励竞争，增加供应，降低成本。”
其他的任何违反以上4条的调控，都是“伪”调控，目的都不是为了让老百姓更容易的买到商品房。
破除垄断，鼓励竞争：
不但不能去打击开发商，反而是要扶持开发商，减免开发商税负，鼓励三级市场的有效竞争（房东其实也算是三级市场的参与者），否则的话，只会让整个市场缺乏竞争，税负变重，流通变慢，结构变脆。
增加供应，降低成本：
增加供应，是要看总量的供应，如果总量没有较大的增幅，保障房的占比却上去了，只会让商品房占比下降，使得商品房供应更不充分。
有人会说住保障房的人多了，对商品房的需求下降了，房价就会下降，这其实是一种谬论，单不说保障房保障的人群本来就是对商品房房价无任何影响的低收入者，而且，要知道人的欲望是无限大的，你不能阻止老百姓想得到一套自有房屋产权的梦想。
降低成本，这个成本包括贷款利率，首付款，限购，限贷，契税，营业税，房产税等等等等，只有真正的降低了成本，才能有更多的“交易”行为，在一个市场中，“交易”永远是好事情，各取所需，充分流通，分摊风险，发现价格信号。